Масштабный тендер на строительство сотен квартир в районе Кфар-Азар в центре Гуш-Дана — в регионе пользующимся повышенным спросом на жилье закончился успешно. Четыре компании — победителя построят в общей сложности 695 квартир. Однако Земельное управление получило за предложенные участки гораздо меньше, чем рассчитывало.
Подрядчики согласились заплатить за земельные участки на 16% меньше запрошенной управлением минимальной цены. Еще один пример – завершившийся в середине месяца тендер в Нетании, предусматривавший строительство 749 квартир в престижном районе «Шират ха-ям». Этот тендер тоже можно признать условно успешным – все земельные участки были раскуплены, но застройщики согласились купить землю только с 30-процентной скидкой.
И вот новый тендер в Гуш-Дане, к северо-востоку от развязки Алуф Саде, неподалеку от шоссе Гея, фиолетовой линии метротрамвая и нового шоссе, примыкающего к перекрестку Месубим. В конечном счете в этом районе планируется строительство более 2000 квартир.
В тендере победили четыре компании: «Мигдаль ха-невиим», «Омер андаса», «Гинди ахзакот» и «Дамари». В Земельном управлении не сомневались, что тендер вызовет повышенный интерес у застройщиков. Так и произошло: организаторы получили 51 заявку на участие в тендере. Но вот предложенная цена, как уже упоминалось, оказалась на 16% меньше цены, заявленной оценщиками Земельного управления, которые исходили из расчета 1,1 млн шекелей за квартиру. Приведет ли это к снижению цен на построенные квартиры, неизвестно.
Самую высокую цену предложила компания «Дамари» — 225 млн шекелей за земельный участок площадью 4,98 дунама, предназначенный под строительство 205 квартир. В земельном управлении участок оценили дороже – в 231 млн шекелей. Компания «Гинди ахзакот», выигравшая право на покупку земли – тоже для строительства 205 квартир — заплатила за участок только 195 млн шекелей, и эта цена примерно на 16% меньше цены, первоначально предложенной управлением.
Эли Розенталь, возглавляющий ассоциацию строительных подрядчиков Центрального округа, поясняет: «Квартирный рынок переживает период высокой неопределенности. С одной стороны, мы видим, что тендеры Земельного управления на периферии один за другим терпят неудачу. С другой стороны, когда земля предлагается в районах повышенного спроса и без условия строительства квартир, предназначенных для долгосрочного съема, ситуация иная: на участие в таких тендерах по-прежнему подаются многочисленные заявки. Если подрядчики уверены, что в конечном счете смогут продать построенные квартиры по приемлемым ценам, они охотно участвуют в тендерах. Обратите также внимание на то, что земельные участки куплены из расчета 900 тысяч шекелей за жилую единицу – это очень низкая цена по сравнению с ценами, по которым ранее продавалась земля под строительство в близлежащих районах».
Розенталь напоминает, что всего год тому назад в ходе подобного тендера в расположенном неподалеку районе, примыкающем к медицинскому центру «Шиба», участки покупались по цене 1,8 млн шекелей, то есть, подрядчики заплатили за участки вдвое дороже: «Только что завершившийся тендер отражает текущую ситуацию, для которой характерны высокие затраты на финансирование из-за выросших процентных ставок и высокая же политическая неопределенность. Вместе с тем, строительные компании понимают, что население Израиля растет, и существует неудовлетворенная потребность в квартирах, особенно в районах повышенного спроса».
Офер Петерсбург, Walla. Фото: Хадас Паруш